Услуги
Пример проекта 1. Разработка концепции освоения земельного участка, подготовка бизнес-плана

Заказчик: организация - владелец земельного участка в Подмосковье, в 3 км. от МКАД.

   

Цель проекта:  определить вариант наилучшего использования земельного участка (коммерческая недвижимость). Разработать концепцию объекта и бизнес-план.

          

Задачи проекта: 

 

- Провести исследование рынка коммерческой недвижимости Москвы и Московской области с учетом специфики спроса и конкуренции в районе расположения земельного участка

 

- Выявить возможные ограничения технического и финансового характера, непосредственно связанные со строительством

 

- Определить наиболее перспективные с точки зрения будущих финансовых результатов направления коммерческой недвижимости: складская, офисная, торговая, гостиничная, развлекательная

 

- Разработать концепцию развития территории (концепцию объекта коммерческой недвижимости)

 

- Разработать бизнес-план проекта с целью привлечения инвестиций

                                

Методы исследования: 

 

- Анализ вторичных источников информации: статистические данные, результаты мониторингов отрасли, информация о деятельности ключевых игроков рынка коммерческой недвижимости, Интернет, пресса и т.д.

- Экспертные интервью: представители архитектурных и строительных организаций, администрация объектов коммерческой недвижимости

- Телефонные опросы потенциальных потребителей услуг объектов коммерческой недвижимости (юридических лиц - покупателей, арендаторов)

- Анкетирование потенциальных посетителей торгового/развлекательного объекта (физических лиц, жителей потенциальной зоны охвата)

- Наблюдение: визуальная оценка района расположения участка с выделением плюсов и минусов, подсчет интенсивности пешеходных и автомобильных потоков, визуальная оценка конкурентных объектов и мест их расположения

                

Проделанная работа: 

 - Выявлены общие тенденции развития каждого сегмента рынка коммерческой недвижимости (офисная, торговая, гостиничная, складская, развлекательная), определены уровень и динамика объемов строительства в каждом сегменте

- Проанализирован уровень конкуренции в каждом рыночном сегменте  в рассматриваемом районе, выделены наиболее интенсивно развивающиеся направления. Определены цены продажи и арендные ставки

- По итогам консультаций с представителями архитектурных и строительных организаций определена средняя себестоимость строительства каждого вида коммерческой недвижимости, а также технические и финансовые ограничения и сложности, которые могут возникать в процессе реализации проекта (с учетом специфики участка)

- Определены основные характеристики и потенциал спроса на различные виды коммерческой недвижимости со стороны организаций и частных лиц. На основе анализа соотношения спроса и конкуренции выделены перспективные сегменты и "рыночные ниши".

- В результате исследования определены направления развития территории, имеющие наибольший потенциал. Перспективность направлений определялась с учетом нескольких параметров: местоположение участка, конкурентное окружение, потенциал спроса, общие тенденции рынка коммерческой недвижимости, опыт Заказчика в сфере управления объектами недвижимости, объем необходимых инвестиций и результаты предварительных укрупненных экономических расчетов

- Сформулирована рекомендуемая концепция развития территории - строительство многофункционального бизнес-центра класса В+. Концепция включила в себя предварительную архитектурную составляющую (этажность, соотношение и расположение площадей различного назначения и т.д.), характеристику целевой аудитории, позиционирование и конкурентные преимущества объекта, ценовую политику и стратегию продвижения, оценку необходимых организационных, финансовых и технических ресурсов, этапы реализации

- Составлен бизнес-план проекта для предоставления в банки или потенциальным инвесторам, включающий, в том числе, детальный расчет экономической эффективности

 

Результат: инвестиционный проект принят к реализации

 
Наши контакты

                        

(495) 725-3559

This e-mail address is being protected from spam bots, you need JavaScript enabled to view it

 


Новости рынков
  1. Вторник, 05 Ноябрь 2019
    Российское правительство одобрило один из самых масштабных инфраструктурных проектов следующего десятилетия — скоростную платную трассу из Москвы в Казань.
    Подробнее…
  2. Среда, 30 Октябрь 2019
    Минэкономразвития предложило Росстату с 2020 года верифицировать свои сведения об уровне бедности в России данными о налогах и страховых взносах. Отдельно планируется изучать бедность среди пенсионеров и в семьях с детьми.
    Подробнее…
  3. Среда, 30 Октябрь 2019
    Новый экспериментальный налоговый режим для самозанятых граждан начал действовать в России с начала года. На сегодняшний день к нему подключилось уже больше 225 тысяч предпринимателей.
    Подробнее…
  4. Вторник, 29 Октябрь 2019
    Сделки по схеме трейд-ин на первичном рынке недвижимости пока еще не получили такого же распространения, как на автомобильном, но прогнозируется рост их числа.
    Подробнее…

© Навигейт Консалтинг 2007-2019.   E-mail: This e-mail address is being protected from spam bots, you need JavaScript enabled to view it  

                                              Тел.: +7 (495) 725-3559